Региональная система капитального ремонта многоквартирных домов

Ответ: Региональный оператор является юридическим лицом, создаваемым в организационно-правовой форме фонда в целях обеспечения организации и своевременного проведения, в том числе финансирования, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области. Его учредителем по поручению Правительства МО является Министерство энергетики и ЖКХ.

Региональным оператором в Мурманской области является Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области».

2. Функции регионального оператора.

Ответ: В соответствии с ЗМО от 24.06.2013 № 1630-01-ЗМО региональный оператор осуществляет следующие функции:

- формирует актуализированный перечень многоквартирных домов, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

- открывает на свое имя счет в кредитной организации, отобранной попечительским советом регионального оператора, для аккумулирования взносов собственников помещений в многоквартирных домах, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

- аккумулирует взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

- организует начисление, сбор и учет взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

- осуществляет функции технического заказчика работ, обеспечивает подготовку технического задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также утверждает проектную документацию после проведения негосударственной экспертизы проектной документации и получения положительного заключения;

- заключает договоры на осуществление строительного контроля при осуществлении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

- контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

- ведет претензионно-исковую работу в связи с реализацией своих полномочий, определенных законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области и Уставом регионального оператора;

- иные функции в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом регионального оператора.

Подробно с текстом ЗМО от 24.06.2013 N 1630-01-ЗМО "О специализированной некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" можно ознакомиться на сайте Администирации г.Мончегорска (раздел ЖКХ/ Региональная система капитального ремонта).

С уставом НКО "ФКР" можно ознакомиться на сайте регионального оператора www.fkrmo.ru (раздел Нормативно-правовые акты)

3. Срок реализации региональной программы капитального ремонта.

Ответ. Срок реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД -30 лет.

4. Кем утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

Ответ: Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2013 №168-ПП. Опубликована на сайте Правительства Мурманской области 12.04.2014г.

Региональная программа капремонта опубликована в электронном бюллетене Правительства Мурманской области на официальном сайте Правительства Мурманской области: http://npa.gov-murman.ru/upload/iblock/cff/168-PP.PDF

5. Кем утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

Ответ: Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества утвержден Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2013 №169-ПП. Опубликовано постановление на сайте Правительства Мурманской области 12.04.2014г.

С текстом постановления можно ознакомиться на сайтах: Правительства Мурманской области, Фонда капитального ремонта и Администрации г.Мончегорска.

6. Можно ли не платить взнос на капремонт, если собственники решат не платить его на общем собрании?

Ответ: В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, взнос на капремонт является обязательным платежом. За просрочку платежа, как и за другие жилищно-коммунальные услуги, предусматривается пени. Деньги с неплательщиков могут взиматься и в судебном порядке. Решение собственников помещений в многоквартирном доме об отказе от уплаты будет являться незаконным. По нормам Жилищного кодекса РФ, от уплаты взносов на капремонт освобождаются собственники жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия решения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Данная норма является императивной, т.е. закон не позволяет еще какую-либо категорию граждан освобождать от уплаты взноса за капремонт.

7. Способы формирование фонда капитального ремонта.

Ответ: Способы формирования фонда капитального ремонта можно разделить на три варианта:

I вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытым непосредственно ТСЖ (ЖСК);

II вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытым региональным оператором для конкретного многоквартирного дома;

III вариант: формирование фонда капитального ремонта на общем счете в банке, открытым региональным оператором, на который будут поступать деньги всех собственников (так называемый «общий котел»).

С методическими рекомендациями можно ознакомиться на сайте администрации города Мончегорска в разделе ЖКХ/Региональная система капитального ремонта.

8. Порядок проведения общего собрания собственников помещений по капитальному ремонту.

Ответ: С методическими рекомендациями по проведению общих собраний собственников можно ознакомиться на сайте администрации города Мончегорска в разделе ЖКХ/Региональная система капитального ремонта

9. Как будут определяться виды и объемы работ по капитальному ремонту, финансируемые за счет взносов собственников?

Ответ: В соответствии с Законом  Мурманской области от 24.06.2013 N 1631-01-ЗМО "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области" определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- утепление и (или) ремонт фасада;

- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- ремонт фундамента многоквартирного дома;

- строительный контроль;

- разработку проектной документации;

- проведение негосударственной экспертизы проектной документации;

В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

10. Что будет, если собственники не провели собрание, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта или не реализовали этот способ?

Ответ: В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

11. Если дом совсем новый, собственникам тоже необходимо уплачивать взнос на капитальный ремонт?

Ответ: Да, платить должны и собственники, проживающие в новом доме. В любом здании, несущие конструкции, инженерное оборудование со временем утрачивают свои свойства частично или полностью. Конечно, бессмысленно комплексный капитальный ремонт проводить в новом доме в ближайшие 3-5 лет. Но копить средства необходимо уже сейчас.

12. При продаже квартиры как будет учитываться уже выплаченная сумма на капремонт?

Ответ: Право собственника помещения в МКД на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (п. 3 ст. 36.1 ЖК РФ), то есть при продаже помещения к приобретателю переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (п. 6 ст. 36.1 ЖК РФ). В этом случае доля нового собственника в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника (п. 4 ст. 36.1 ЖК РФ). Примечательно, что к новому собственнику переходит не только право на соответствующую долю денежных средств на специальном счете, но и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (об этом идет речь в обновленной редакции п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Собственник помещения не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. Это закреплено в п. 5 ст. 36.1 ЖК РФ. Исключением из этого правила является возврат собственникам уплаченных ими взносов в случае изъятия земли под МКД и помещений в нем для государственных и муниципальных нужд (п. 2 ст. 174 ЖК РФ).

Из всего вышесказанного следует простой вывод: денежные средства, находящиеся на специальном счете (средства фонда), принадлежат собственникам помещений, а не владельцу счета. По требованию любого собственника помещения в МКД банк, в котором открыт специальный счет, и его владелец обязаны предоставить информацию о сумме зачисленных на счет платежей, остатке средств на специальном счете, а также обо всех операциях по данному специальному счету (п. 7 ст. 177 ЖК РФ).