1. Какие существуют способы управления многоквартирным домом?
Ответ: Жилищный кодекс предусматривает три способа управления многоквартирным домом:
1.1. Непосредственное управление собственниками помещений в доме. Такой способ может быть реализован при условии, что количество квартир в доме не превышает тридцати.
1.2. Управление управляющей организацией.
1.3. Управление товариществом собственников жилья.
2. Что такое товарищество собственников жилья и чем отличается от иных способов управления?
Ответ: Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в целях управления имуществом многоквартирного дома.
Цель создания является обеспечение качественного управления домом с регулярными фактически необходимыми ремонтами, добросовестным содержанием общего имущества.
ТСЖ можно создать одно в доме, а также одно для нескольких многоквартирных домов.
Отличия способов управления
|
ТСЖ
|
Управляющая компания
|
|
Некоммерческое организация.
|
Коммерческая организация.
|
|
Без ограничения срока действия.
|
Управление на основании лицензии (не более 5 лет)
|
|
Самостоятельное определение сметы расходов/доходов на год
|
На свое усмотрение определяет перечень работ, собственники утверждают предложенную смету.
|
|
Может своими силами производить ремонтные и иные работы или нанять подрядчика.
|
УК выбирает сама подрядчиков, автоматически вы принимаете ее выбор.
|
|
Быстрое решение текущих вопросов на основании собрания членов ТСЖ для голосования.
|
Долгое решение текущих вопросов, связанное с обязательством проводить общее собрание всех собственников МКД.
|
|
Вся финансовая деятельность прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
|
Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
|
|
ТСЖ может не получать прибыль и работать в режиме самоокупаемости.
|
УО нацелена на получение прибыли, поэтому в тариф на содержание и ремонт включает % прибыли.
|
3. Как изменить способ управления на ТСЖ?
Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме могут в любое время изменить способ управления многоквартирным домом, например, создать товарищество собственников жилья и отказаться от управления управляющей организацией (далее – УО).
Для перехода в товарищество собственников необходимо выполнить следующие шаги:
1. Организовать и провести общее собрание собственников помещений с повесткой об изменение способа управления, на котором необходимо получить согласие более 50% от общего числа собственников многоквартирного дома, расторгнуть договор управления с УО, сообщив ей об этом за три месяца до прекращения договора, если договором управления не предусмотрен иной срок уведомления (п.2 ст.1024 ГК РФ).
2. Утвердить Устав товарищества и зарегистрировать юридическое лицо в налоговом органе в форме товарищества собственников недвижимости.
Памятка по созданию ТСЖ
Шаблоны документов для создания ТСЖ
3. Оформить заявление на участие в ТСЖ, вступив в членство. Выбранный собственниками способ управления ТСЖ считается реализованным, если более 50% всех собственников помещений оформили заявление на вступление в членство ТСЖ.
Пример заявления о вступлении в членство ТСЖ
4. Какие способы поддержки ТСЖ существуют в городе Мончегорске?
Ответ:
На территории города Мончегорска предусмотрены меры поддержки для многоквартирных домов, собственники которых решили создать ТСЖ:
- Предоставление субсидии из бюджета города Мончегорска на возмещение затрат, связанных с созданием ТСЖ в многоквартирном доме;
Правила возмещения затрат, связанных с созданием ТСЖ в городе Мончегорске
- Предоставление субсидии из бюджета Правительства Мурманской области на проведение капитального ремонта.
Субсидия ТСЖ на проведение капитального ремонта дома
